Kira artışının nedenleri sıralandırıldı

Türkiye’deki konut talebi ile fahiş sayılara ulaşan kira fiyatları tüketicinin geleceğe bakışını olumsuz etkiliyor. Bu artışlarda kentsel dönüşme giren konutlarını boşaltan insanların yakın semtlere yönelmesi ve inşaatların genel olarak yavaşlamasından kaynaklanan bir arz artışı gösteriliyor.

“İSTANBUL’DA KİRALARDA ÖNEMLİ ARTIŞ YAŞANIYOR”

İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, yaptığı açıklamada, şu anda İstanbul’da kiralarda önemli artış olduğunu belirterek, artış oranlarının bölgesel bazda değiştiğini söz etti.

Aşa, şunları kaydetti: “Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Bostancı, Göztepe üzere semtlerde yüzde 50-60’lara varan, hatta daha fazla artış var. 1-2 sene evvel 3 bin liraya bulduğunuz konutu, şu anda 4-5 bin liradan aşağı bulamıyorsunuz. 3 artı 1 konutlar esasen uçmuş durumda, 7 bin lira, 8 bin lira, 10 bin lira diye gidiyor. Avrupa Yakası’nda da bu öykü Avcılar’da başladı. İki bölgede de kentsel dönüşüm var. İki bölgede de kentsel dönüşümden ötürü yaklaşık 30-50 bin hanehalkı bir anda mesken aramaya başladı. Bölgede bunu karşılayacak potansiyel olmadığı için de bu sefer talep öbür bölgelere kaydı, oralarda da fiyatlar yükseldi.

“KİRA ARTIŞININ MERKEZİNDE KENTSEL DÖNÜŞÜM VAR”

Kiralardaki fahiş artışlar evvel kentsel dönüşümle başladı. Merkez ilçeler bu artıştan o bölgelerdeki kadar etkilenmedi lakin Avcılar’da 1.000 liralık konut, 2 bin 500 liraya çıktı, Suadiye’de, Bostancı’da kiralar 4-5 bin liraya çıktı ki bu bahsettiğim fiyatlar 2 artı 1 konutlar için geçerli.

BEŞERLER YAKIN SEMTLERE HAKİKAT GİTGİDE, O SEMTLERDE DE KİRALAR YÜKSELDİ

Beşerler mesken bulmak için bu sefer yakın semtlere gitmeye başladı. Bu sefer o semtlerde de kiralar yükseldi. Salgın münasebetiyle memleketine giden kimi aile ve öğrenciler dönüşe başladı. Üniversite sonuçlarıyla birlikte de bir talep oluştu. Yabancılar geliyor, onlar da piyasayı yükseltti. Hepsi üst üste gelince birkaç sebepten ötürü şu anda bu türlü bir tablo ortaya çıktı.”

“İNŞAAT SAYISI AZALINCA KİRALAR ARTIYOR”

Nizameddin Aşa, şu anda eskisi kadar yeni inşaat yapılmadığını, bunun da artışlara tesiri olduğunu belirterek, artışların bölge bölge değiştiğini, datalara nazaran Türkiye genelinde ortalama kira artış oranının yüzde 26 olduğunu söyledi.

“YENİ KİRALAMADA YÜZDE 50-60’LARA VARAN ARTIŞLAR GÖRÜYORUZ”

Bölgesel bazda son bir yılda artışların yüzde 100’lere vardığı semtler bulunduğunu aktaran Aşa, “Bunun dışında yeni kiralamada yüzde 50-60’lara varan artışlar görüyoruz. Bunun yanı sıra şu anda kiracıyı çıkarıp daha yüksek fiyattan vermek isteyen birtakım mal sahipleri var, bu türlü bir hakları yok.” diye konuştu.

“KİRA ARTIRIMI TÜFE’DEN FAZLA OLAMAZ”

Kira artırımının TÜFE’den fazla olamayacağını belirten Aşa, “En üst limit bu. Bunun üstünde yapamazsın, altında yapabilirsin. Şayet konut sahibi bunu yaparsa (TÜFE’nin üstünde zam), kiracı da ezkaza öderse kiracının bunu geri isteme hakkı var. İki taraf anlaşmadığı sürece mal sahibinin TÜFE üstünde artış yapma hakkı yok.” dedi.

“TÜRKİYE GENELİNDE KİRALARDA İSTANBUL İLE EMSAL DURUMLAR YAŞANIYOR”

İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Aşa, İstanbul’un yanı sıra Türkiye genelinde yaşanan kira artışlarına değinirken de, “Şu anda Türkiye genelinde de çabucak hemen İstanbul ile misal olaylar yaşanıyor. Kira artırımında Türkiye ortalaması şu an yüzde 26 olduğuna nazaran, bölgesel olarak bunun yüzde 50-60’a çıktığı bölgeler olduğu kesin manasına gelir.” tabirlerini kullandı.

“TABLO BİLAKİS DÖNECEK”

Artışların kentsel dönüşümle başladığı için kentsel dönüşümün tamamlanması ve yeni inşaat projelerinin gündeme gelmesi ile tablonun bilakis döneceğini aktaran Aşa, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Bir anda konut arayışına giren 50-60 bin hanenin, kentsel dönüşümden ötürü 1,5-2 seneye kadar inşaatları tamamlanmış olacak, onlar kendi meskenlerine dönecek. Bu sefer boşta konutlar kalacak, kapasite artışı yaşanacak, yani bu artışlar en fazla 2 yıl devam eder. Bu bir furyaydı. Bundan sonra tıpkı biçimde kiralarda üst üste yükselme görmeyiz. Yıl sonuna kadar bu artış trendi devam eder lakin daha düşük oranlarda devam eder. Yıl sonundan sonra bir duraksama yaşarız, 1,5-2 yıla kadar da tablo aksine döner.”