Maliye’den vergi ‘mesajı’

1 Mart’ta geçen yıl elde edilen gelirler için beyan devri başlıyor. Maliye Bakanlığı da gelir vergisi öncesinde mükellefleri SMS’le uyarmayı planlıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira geliri olan mesken sahiplerine, iki patrondan maaş alanlara, meskenini 5 yıldan evvel satanlara SMS gönderecek. Kira geliri elde eden 785 bin mesken sahibine, konutunu 5 yıldan evvel satan 110 bin mükellefe bildiri gönderecek. Maliye basılı mektup göndermeyerek, 10 milyon lira tasarruf edecek.

7 BİN TL HUDUDU

Geçen yıl kira geliri elde edenler mart ayında elde ettikleri kira gelirlerini beyan etmek zorunda olacaklar. Geçen yıl kira geliri için istisna meblağı 7 bin liraydı. Ocak ayından yılın sonuna kadar toplamda 7 bin liranın üstünde kira geliri elde edenler bu yıl 1 Mart 2022 tarihinden itibaren beyanname vermek zorundalar. Konutunu aylık 580 lira kiraya veren bir evsahibi yıl boyunca 6 bin 960 lira kira geliri elde ettiğinde istisna fiyatı 7 bin liranın altında kaldığı için beyanname vermesine gerek yok. Ya da meskenini geçen yıl kasım ayında 3 bin lira kiraya veren bir konut sahibi 2021 yılında iki ay kira geliri olarak 6 bin lira gelir elde ettiği için beyanname vermesine gerek yok. Lakin haziran ayında 3 bin lira kiraya veren bir konut sahibi 6 ayda 18 bin lira kira geliri elde ettiği ve 7 bin liranın üstünde gelir elde ettiği için beyanname vermek zorunda. Bir konuta birden fazla kişi ortaksa bu konuttan elde edilen kira geliri için her bir ortak istisnadan yararlanabiliyor. Lakin bir kişi birden fazla konutundan kira geliri elde ediyorsa 7 bin liralık istisnayı bir sefer kullanabiliyor. 2022 yılı için ise hudut 9 bin 500 lira. Bu istisna 2023 yılında beyan edilecek kira geliri için kullanılabilecek. Konut kira geliri beyan edilmezse 7 bin liralık istisnadan yararlanamıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı da bu yıl evsahiplerini 1 Mart tarihinde beyan devrinin başlamasına yönelik olarak SMS’le uyaracak. Kira gelirleri mart ayının sonuna kadar beyan edilebilecek. Beyan edilecek gelir 31 Mart tarihine kadar ödenecek. İkinci taksitin ise temmuz ayında ödenmesi gerekiyor.

PAHA ARTIŞ YARARI

Maliye bu yıl bedel artış karı kapsamına girdiğini düşündüğü 110 bin mükellefe de SMS atacak. Gayrimenkul alım satımı tertip içinde yürütülüyorsa ticari çıkar sayılıyor. Bir bedel ödeyerek elde edilen gayrimenkulün 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda elde edilen yarar paha artış karı olarak sayılıyor. Gayrimenkulün 5 yıllık mühlet geçtikten sonra satılması durumunda elde edilen gelir, vergiye tabi değil. Beş yıllık mühletin hesabında gün olarak hesaplama yapılıyor. Gayrimenkullerin ivazsız (karşılıksız) formda elde edilmesi kıymet artışı karının konusuna girmiyor. Bu çerçevede, bireye miras kalan gayrimenkulün daha sonra elden çıkarılması halinde elde edilen gelir, bedel artışı karı kapsamında değerlendirilmiyor. Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kıymet artışı yararının, 2021 yılı için 19 bin lirası gelir vergisinden istisna. Paha artışı karı elde eden mükelleflerin, gelirlerini elde edildiği yılı izleyen mart ayında beyan etmeleri gerekiyor. Vergi de mart ve temmuz ayında iki taksitte ödenebiliyor.