Konut finansman paketi devreye girmeden fiyatlar arttı

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan 9 Mayıs tarihli Kabine Toplantısı’nda “Konut Finasman Paketi” muştusunu açıklayarak, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara ve inşaat dalına düşük faizli kredi ile takviye vereceğini duyurmuştu. Bu sistemle Liralaşma stratejisine de kaynak sağlanacaktı.

Yüzde 0,89 ve 0,99 faizli kredi sağlanacak

Bu paket ile öncelikli olarak birinci konutunu alacakların çok uygun maliyetle konuta erişmeleri amaçlanmıştı. Üç kademeli olarak açıklanan paketin birinci iki açılımı vatandaşların alacakları konuta 120 vadeye kadar 0,89 ve 0,99 oranında faizle konut edinme imkanı tanınıyordu. Kamu bankalarının devrede olacağı “Konut Finasman Paketi”nin son seçeneği ise başlanmış ve yarım kalmış inşaatların tamamlanmasına yönelik şirketlere sağlanacak kredi halinde açıklanmıştı.

Daha sonraki kademede Hazire ve Maliye Bakanlığı tarafından paketin ayrıntıları paylaşıldı.

Paketin açıklanması fırsatçıları harekete geçirdi

Paketin açıklanmasının akabinde fırsatçılar devreye girerek konut fiyatlarının arttırdı. Hatta tapu dairelerinde iptaller yaşandı ve yaşanan olayların ekseninde bölüm temsilcileri hükümeti bu mevzuda önme almaya çağırdı.

Paket şimdi resmiyete kavuşmadı

Fakat açıklandığında piyasayı etkileyen ve vatandaşların konut almak için umut bağladığı paket hala Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmedi.

“İlk Konutum Konut Finansmanı” koşulları:

Bakanlıkça yapılan açıklamada, “İlk Meskenim Konut Finansmanı” kullandırım kurallarına ait şunlar kaydedildi:

• Birinci meskenim konut finansman takviyesi 2 milyon lira kıymetine kadarki birinci el konutlara verilecek, konut kıymeti bankaların ekspertiz raporuyla tespit edilecek.Kredi takviyesi kamu bankalarımız tarafından vatandaşlarımızın birinci konut alımını desteklemek hedefiyle verilecek.Krediye müracaat tarihi prestijiyle müracaat sahibinin, tamamı kendi ismine ya da eşi yahut birebir adreste ikamet eden çocuklarına ilişkin bir konutunun bulunmaması gerekmektedir.Başvuru sahiplerinin üzerinde paylı taşınmaz kaydı olabilir, fakat birebir aile içinde bir konutun paylı olarak tamamı bulunamaz.Başvuru sahiplerinin üzerinde, tapu kaydının yanında açık konut kredisi de bulunmamalıdır.10 yıla kadar vadeli finansman takviyesinde, aylık 0,99 faiz oranı uygulanacak.Kredi süreçleri, bankaların genel kredi uygulamaları çerçevesinde yürütülecek.Vatandaşlarımız, bu paketten sırf bir sefer yararlanabilecek.

“Genişletilmiş Konut Finansman Paketi” kuralları:

Açıklamada, Genişletilmiş Konut Finansman Paketi kullandırım kurallarına dair olarak da şu ayrıntılara yer verildi:

• Genişletilmiş Konut Finansman Takviyesi, 2 milyon lira kıymetine kadarki birinci el ve ikinci el konutları kapsayacak, konut kıymeti bankaların ekspertiz raporuyla tespit edilecek.Kredi takviyesi kamu bankalarımız tarafından vatandaşlarımızın birinci konut alımını desteklemek emeliyle verilecek.Krediye müracaat tarihi prestijiyle müracaat sahibinin tamamı kendi ismine ya da eşi yahut birebir yerde ikamet eden çocuklarına ilişkin bir konutunun bulunmaması gerekmektedir.Başvuru sahiplerinin üzerinde paylı taşınmaz kaydı olabilir, lakin tıpkı aile içinde bir konutun paylı olarak tamamı bulunamaz.Başvuru sahiplerinin üzerinde, tapu kaydının yanında açık konut kredisi de bulunmamalıdır.Bu dayanaktan 7 Mayıs 2022 öncesi rastgele bir bankada açılmış ve krediye müracaat esnasında konut kredisine mevzu edilen konut kıymetinin yüzde 50’sini karşılayacak seviyede döviz tevdiat/katılım ve hurda altından dönüşümlü dahil olmak üzere altın mevduat/katılım hesabı bakiyesi bulunan vatandaşlar yararlanabilecekler.7 Mayıs 2022 tarihinden sonra döviz mevduat/katılım ve altın mevduat/katılım hesaplarına yatırılan ek fiyatlar ise bu hesaplamaya dahil edilmeyecek.

Konut pahasının yüzde 50’lik kısmını altın ve dövizle iştirak yapılabilir

Müracaat sahiplerinin, konut bedelinin yüzde 50’lik kısmını altın ve dövizin farklı oranlarda kombinasyonuyla krediyi kullanacakları bankaya, DTH (döviz tevdiat hesabı)/altın hesaplarına aktararak ve TCMB’ye satışını gerçekleştirerek yapabileceklerine değinilen açıklama, şöyle devam edildi:

• Hangi döviz cinslerine ait hesapların bu paket kapsamına dahil edileceği hususu, TCMB tarafından yapılacak düzenlemeyle belirlenecek, döviz/altının havalesi sırasında oluşabilecek ilave fiyatlar konusunda TCMB çalışma yapacak.10 yıla kadar vadeli finansman takviyesinde, aylık 0,89 faiz oranı uygulanacak.Kredi süreçleri, bankaların genel kredi uygulamaları çerçevesinde yürütülecek.Vatandaşlarımız, bu paketten sadece bir kere yararlanabilecek.