Bakan Şimşek: Konut ve kira fiyat artışları düşecek, her kesim için erişilebilirlik kolaylaşacak

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşümün finansmanı ile konut arzının artmasında kıymetli bir enstrüman olacak yeni düzenlemede son etaba geldiklerini belirterek, “Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yapılacak düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak” şeklinde konuştu.

Şimşek, Anadolu Ajansı muhabirine, kentsel dönüşüm ve konut arzının artmasını sağlayacak yeni çalışmaya ait bilgi verdi.

SPK’nin hazırladığı Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GYF) kurulmasına ait düzenlemede son evreye gelindiğini bildiren Şimşek, “Kurul tarafından yapılacak düzenlemeyle gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Düzenlemeyle, bu fonların portföyleri uygun hale getirilip cins değişikliği yapılacak. Konut arzının artmasıyla birlikte konut fiyatlarının üst istikametli piyasa baskısı azalacak ve böylece konuta erişilebilirlik her kesim için kolaylaşacak” diye konuştu.

Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarının, yeni düzenlemeden evvel bu projelere yatırım yapamadığına ve gayrimenkullerin inşaat işlerini üstlenemediğine işaret ederek, SPK’nin düzenlemesiyle bu kısıtların ortadan kalkacağını söyledi.

Gayrimenkul yatırım fonlarının, artık kendilerinin yahut oburlarının geliştirdiği projelere yatırım yapabileceğini aktaran Şimşek, “Böylece proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine üzerinde proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebilecek. Düzenlemede detaylı biçimde yer alacak koşulları sağlayan bu yatırım fonları, unvanlarında ‘proje’ ibaresine yer verecek ve ‘proje gayrimenkul yatırım fonu’ olarak anılacak. Bu açılardan proje gayrimenkul yatırım fonları, portföylerine proje dahil edemeyen mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı bir içeriğe sahip olacak” tabirini kullandı.

İsteyene gelir, isteyene ev

Bakan Şimşek, SPK tarafından hayata geçirilecek projenin, yatırımcıların proje kaynaklı risklerinin azaltılabilmesi hedefiyle teminat düzeneği getirdiğini, böylelikle fonun hasılat paylaşımı kontratlarından doğan haklarını da teminat altında tutacağını belirterek, “Bu düzenleme ayrıyeten fon faaliyetleriyle ilgili yatırım kararını etkileyebilecek değişikliklerde yatırımcılara fondan çıkış hakkı getirecek ve böylece yatırımcı mağduriyetlerinin önüne de geçilecek” değerlendirmesinde bulundu.

Yatırımcıların, proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebileceği üzere birebir çıkış yaparak konut sahibi olma imkanına da sahip olabileceğini aktaran Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarına ait de şu bilgileri paylaştı:

‘Fiyatların düşüş eğilimine geçmesine katkı sağlayacak’

Düzenlemeyle toplumda genel manada tasarruf eğiliminde artış beklendiğine de dikkati çeken Şimşek, şunları kaydetti: