Bu ilanlara dikkat! Emlakçıların yeni oyunu deşifre oldu

Emlakçılık kesiminde yapılan yasal düzenlemelerle tüketicinin yanıltılmasının önüne geçilmesi hedeflendi fakat makûs niyetli işletmeler kural tanımadı. Emlakçılara yetki dokümanı kaidesi getirilirken, aldatıcı ve geçersiz ilanlara yönelik yaptırım uygulanacağı açıklandı.

Ekim ayında yayınlanan yönetmeliğe karşın konut satışında sahtecilik hala sürüyor. Bugün en yaygın kullanılan portallarda yüzlerce gerçek dışı ilan var. Bu ilanların ortak noktası ise fiyat oyunu. Yanlışsız olması imkansız olan cazip fiyatlarla tüketicinin ilgisini çekmeyi hedefleyen danışmanlar alıcıları görüşmeye zorluyor. Sonrasında ise ‘o konut satıldı şuna bakalım’ üzere formüllerle satışa ikna süreci başlıyor.

EMLAKÇILARIN YENİ OYUNU DEŞİFRE OLDU

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz farklı kurumlara ilişkin ilanları inceledi, alıcı üzere aradı.

İstanbul Esenyurt’ta 2+1 yeni bir dairenin fiyatı 107 bin lira olarak gösterilmişti. Aradığımız emlakçıya “Yatırım için konut bakıyorum fiyat çok cazip, meskenin bir sorunu mu var?” diye sorduk. Evvel meskenin tapu teslim olduğu hiçbir sorunu olmadığı söylendi. Meskeni görmek istediğimizi söylediğimizde ise “Pardon ilandaki fiyat o meskenin peşinatı toplam meblağ 190 bin kalanı için kredi ya da senet yapalım” karşılığını aldık. Bu sefer firmaya ilan sitesinde kendilerine ilişkin 90 bin lira 125 bin lira bedelinde öbür konutlar olduğunu söylediğimizde “Çok bilgi girişi var, sizin gördükleriniz eskiler. Fakat sizinle tanışmak isteriz. Ofisimize gelirseniz öbür seçenekleri konusunda bilgi veririm” karşılığını aldık. Yani maksat alıcının o ofise gitmesi, satış temsilcisi de bu bahiste epey ısrarlı.

“OFİSİMİZE GELİN KONUŞALIM”

Yeniden tıpkı bölgede farklı bir firma aracılığıyla satılan 2+1, 104 bin lira pahasında konut için görüşme yaptık. Burada da aldığımız karşılık birebir oldu; “Ofisimize gelin konuşalım.” Direk satılan mesken adresinde buluşmayı istesek de ‘Bizim satış prosedürümüz bu. Evvel ofiste görüşmek zorundayız’ denildi.

“EVLERİMİZİN ADRESİNİ OFİSE GELMEDEN VERMİYORUZ”

Bir de Çekmeköy’deki bir ilan için görüşme yaptık. Yeni bitmiş 2+1 dairenin satış fiyatı 179 bin liraydı. Satış temsilcisine “İlanda binanın fotoğrafı yok, yalnızca meskenin içi var. Tam adres nedir” diye sorduk. Şöyle cevap aldık: “Evlerimizin adresini ofise gelmeden vermiyoruz. Evvel burada görüşme yapalım sonra açık adres verelim.”

YABANCIYI DA KANDIRIYORLAR

Esenyurt bölgesinde emlak danışmanlığı yapan Hıdır Bulmak, “Çok sayıda ilanda konulan fotoğraflar, fiyatlar yanlışsız değil. Müşteri çekme oyunu. Bu yolla yabancı alıcılar da kandırılıyor” dedi. Beylikdüzü’ndeki bir uzman da 4-5 ofisin uzun müddettir bu yolla çalıştığını belirtti ve şunları söyledi: “İlanlara bakınca Beylikdüzü yazıyor, halbuki yer Esenyurt. Üstelik Esenyurt’ta bodrum kat dahi olsa 200 bin lira altına bir mesken alamazsınız.” Emlak danışmanı vatandaşlardan imza alınarak farklı tekniklerle dolandırıldıklarını da ekledi. Çekmeköy’deki bir emlakçı ise ilanlardaki fiyatlara mesken almanın mümkün olmadığını, en düşük fiyatın 300 bin lira olacağını söyledi.

YEM MODELİYLE BORÇLANDIRMA

Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan ucuz fiyatla müşteri çekmek isteyen aracı kurumların hayali konutlar için ilana çıktığını belirtti. Akdoğan, “Buna yem modeli diyorlar. Maksat müşterinin emlak ofisine gelmesi. Gelince ‘o konut az evvel satıldı’, ya da ‘o mesken sıkıntılı çıktı’ üzere palavralarla daha yüksek fiyatlı seçenekler sunuyorlar. Bazıları olmayan konut için kaparo alıyor ya da farklı yollarla müşteriyi borçlandırıyor. Alım satımın hareketli olduğu periyotta vurgun yapan kelamda müracaatlar da var. ‘Biz inşaat da yapıyoruz’ diyerek topraktan satmaya çalışanlar oluyor. Alıcı bu hususta çok dikkatli olmalı” diye konuştu. Ticaret Bakanlığı’nın bölüm için yaptığı düzenlemeye değinen Akdoğan, kontrole gereksinim olduğuna vurgu yaptı.

“GİTTİM, İŞE YARAMAZ KONUT SUNUYORLAR”

Tüketici şikayetlerinin yer aldığı siteyi incelediğimizde hem bizim aradığımız hem de farklı emlak danışmalık şirketleri için çok sayıda şikayet gördük. Kimileri şöyle;

Bu şahıslar ilan sitelerine yükledikleri palavra yanlış bilgilerle sizi ofise çağırıyorlar, sonra o fiyata orada mesken bulamazsınız diyor. Ya kardeşim ben o fiyatı görüp arıyorum mesken yoksa neden koyup yanlış bilgi verip beni boş yere ofise çağırıyorsun.

Klasik emlakçı yanıltmaları. Siteye koyuyorlar hoş ilanı, ayaklarına çağırıyorlar gel gel yapıyorlar. Gittim, işe yaramaz mesken sunuyorlar. Sonra gelin size daha kıymetli konutları gösterelim dediler. Yani bu emlak firmaları artık piyasada kronikleşti.

Yalnızca müşteri çekmek için palavradan verdikleri ilanı yarım saat yol gittikten sonra öğrendik. Ne lokasyonu hakikat, ne satış ofisi (emlakçılar halbuki), ne meskenin metrekaresi gerçek belirtilmiş.

Esenyurt’ta fiyatı 119.500 TL olan konutu görmeye gittik, A** beyin masasına oturduk. Biz ilanınız için aramıştık, geldik dedik. Bütçeniz ne kadar, kredi çekecek misiniz diye sordu. Hayır peşin alacağız, bütçemiz max. 130 bin TL dedik. O fiyata uygun yer yok dedi. Biz 119.500 TL’lik ilan için sözleşerek geldik ve bu fiyattan aşağı 6 ilan daha var deyince ‘siz o ilanlara ne bakıyorsunuz onlar reklam hedefli koyulmuş ilan, dükkana müşteri gelsin diye yapıyoruz’ dedi.

“EVLE İLGİLİ BİRKAÇ SORUN ÇIKTI”

İnternette mesken ararken denk geldik ve bilgi almak için aradık, telefonda bilgi veremeyeceklerini söyleyip bizi ofislerine davet ettiler. Ofise gittiğimizde ilandaki daireyi göstermediler, iskanı olmadığını söylediler. Öteki daire göstereceklerini ve göstermeden evvel bir imza almaları gerektiğini söyleyip bizden imza aldılar. Bir ölçü kaparo istediler ve biz de hesaplarına attık. Daha sonra gösterdikleri meskenle ilgili birkaç sorun çıktı ve biz almaktan vazgeçtik. Verdiğimiz kaparoyu geri istediğimizde vermeyeceklerini ve hatta üzerine daha fazla para istediler. Biz de ödemek zorunda kaldık ve attırdıkları imzadan ötürü hiçbir hak talep edemezken binlerce lira para kaybettik.