İstanbul
Hafif Yağmurlu
25°C
İstanbul
25°C
Hafif Yağmurlu
Salı
Hafif Yağmurlu
25°C
Çarşamba
Parçalı Bulutlu
24°C
Perşembe
Hafif Yağmurlu
25°C
Cuma
Yağmurlu
24°C
enflasyonemeklilikötvdövizakpchpmhp
DOLAR
33,9894
EURO
37,8372
ALTIN
2.820,49
BIST
9.577,46
Adana
Adıyaman
Afyon
Ağrı
Aksaray
Amasya
Ankara
Antalya
Ardahan
Artvin
Aydın
Balıkesir
Bartın
Batman
Bayburt
Bilecik
Bingöl
Bitlis
Bolu
Burdur
Bursa
Çanakkale
Çankırı
Çorum
Denizli
Diyarbakır
Düzce
Edirne
Elazığ
Erzincan
Erzurum
Eskişehir
Gaziantep
Giresun
Gümüşhane
Hakkari
Hatay
Iğdır
Isparta
İstanbul
İzmir
K.Maraş
Karabük
Karaman
Kars
Kastamonu
Kayseri
Kırıkkale
Kırklareli
Kırşehir
Kilis
Kocaeli
Konya
Kütahya
Malatya
Manisa
Mardin
Mersin
Muğla
Muş
Nevşehir
Niğde
Ordu
Osmaniye
Rize
Sakarya
Samsun
Siirt
Sinop
Sivas
Şanlıurfa
Şırnak
Tekirdağ
Tokat
Trabzon
Tunceli
Uşak
Van
Yalova
Yozgat
Zonguldak
Ev Almanın Tam Zamanı: Parası Olan Fiyatları Pazarlıkla Düşürebiliyor!
Konut fiyatlarının yükselişi enflasyonun altında kalırken, uzmanlar yabancı talebindeki azalma ve kredilerdeki son gelişmelerin konut satışlarını zorlaştırdığını bunun da alıcının elini güçlendirdiğini söylüyor. Konut fiyatlarında artış, enflasyonu …
Konut fiyatlarının yükselişi enflasyonun altında kalırken, uzmanlar yabancı talebindeki azalma ve kredilerdeki son gelişmelerin mesken satışlarını zorlaştırdığını bunun da alıcının elini güçlendirdiğini söylüyor.
Konut fiyatlarında artış, enflasyonu geçemiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) konut fiyatlarındaki ‘reel’ düşüşün yüzde 16’nın üstünde olduğunu gösteriyor.
Konut satışları da azalıyor. TCMB’nin son bilgilerine nazaran KFE, Mart 2024’te aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 oranında artış gösterse de enflasyon datalarının aylık yüzde 3,16, yıllık yüzde 68,5 artış tarafında olmasıyla konut fiyatlarındaki artış enflasyonun 16,5 puan altında kaldı.
Konut fiyatlarındaki gerçek düşüş, araştırmalara ve firmaların bilgilerine de yansıdı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com işbirliğinde hazırlanan ‘Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2024’ başlıklı raporda, nisan ayındaki tablo 10 aydır konut fiyatlarının düştüğünü gösterdi. Araştırmada, gerçek fiyatlardaki yıllık düşüş yüzde 16,3 olurken, konut talebi endeksi de yüzde 6 azaldı. Endeksa datalarında de son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 olurken, enflasyon verisinin yüzde 69,8 olmasıyla gerçek düşüş yüzde 15,8 oldu.
Yılın birinci 4 ayında konut satış fiyatlarındaki artış oranı yüzde 9 olurken, enflasyon oranı yüzde 18,72 olduğundan gerçek düşüş 2024’te hızlandı. Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkul satışlarına bilhassa krediye ulaşımın zorlaşması nedeniyle parası nakitte olanların hakim olduğunu belirtti. Özellikle üst segment konutlarda fiyatların düştüğünü belirten Öğüt, konut fiyatlarındaki gerçek düşüşün nominale yansımasının beklenenden daha uzun sürebileceğini söylerken, 2 yıl içinde nominal düşüşlerin de görülmesini beklediklerini açıkladı.
“Alıcının eli güçlü zira herkes satmak istiyor” İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut satışlarında fiyatların nominal nazda artışının eski suratında olmadığını belirtirken, satış fiyatı üzerinden direkt indirim yapanların da olduğunu belirtti. ‘Alıcının eli güçlü zira herkes satmak istiyor’ diyen Akdoğan, satış müddetlerinin uzadığını söylerken, pazarlık süreçlerinin alıcı lehine değiştiğini, fiyatlarda yüzde 10-15 marj değişimleri görüldüğünü açıkladı ve şunları ekledi: Yatırım için değil de oturum gayeli alım talebi ağırlaşmış durumda.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Lideri İsmail Özcan, konut maliyetlerinin artışını sürdüğünü belirtti. Özcan, piyasanın daraldığını, yabancı talebinin azaldığını ve kredilerin kısıtlandığını belirtirken, iç satışları negatif etkilenmesiyle pazarlıkla satış fiyatını düşürmenin mümkün olduğunu söyleyerek, ‘Şu an almak için gerçek vakit olduğunu düşünüyorum’ dedi. Özcan, satışların ve üretimin yavaşlamasının kiralık konutlara tesir edebileceğini söylerken, TOKİ, Emlak Konut ve Kiptaş üzere kurumların kiralık konut üretimine tartı vermesinin koşul olduğunu da vurguladı.
Yorumlar