Gayrimenkul sektörü arz temposunun fiyatları yükselteceğini öngörüyor

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım İştiraki Derneği (GYODER) Lideri Mehmet Kalyoncu, online olarak gerçekleştirilen 8. Gayrimenkulde Başkanlar Zirvesi’nin açılışında yaptığı konuşmada, pandeminin de tesiriyle insanların yaşama alanlarından beklentisinin daha az katlı yapılar olarak şekillendiğini tabir etti.

“ŞU ANDAKİ ARZ TEMPOSUYLA GİDİLİRSE BU GEREKSİNİMİ KARŞILAMAYABİLİR”

Gayrimenkul bölümünün getirisinin yüksek olmasının yanında riskinin de yüksek olduğunu anlatan Kalyoncu, “Gayrimenkul kesiminin daha rafine bir hale geldiğini görüyorum. Gayrimenkul kesiminde çok fazla büyüme motivasyonu şu anda eskisi kadar yok. Yeni projelerin üretilmesi lazım. Gerçek manada muhtaçlık var. Şu andaki arz temposuyla gidilirse bu muhtaçlığı karşılamayabilir, bu otomatik olarak fiyatların yükselmesine sebep olacaktır. Fiyatların yükselmesinin bir öteki sebebi ise imal maliyetlerinin son yıllarda yükselmesidir. Bunlar da fiyatlara tam yansıtılamadı.” diye konuştu.

“İRİLİ UFAKLI FİRMALAR, BÜYÜK BİR İNANÇ İLE İŞLERİNE DEVAM EDİYOR”

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Şurası Lideri Nazmi Durbakayım ise büyük umutlarla girilen 2020 yılının hayal kırıklığı yaşattığını belirterek, koronavirüsün şimdiye kadar olan krizlerin dışında olan bir şey olduğunu söyledi.

Bunun süreksiz bir devir olduğuna inandığını tabir eden Durbakayım, “Pandeminin kesimi nasıl etkilediğine bakıldığında, daha çok hem satış hem de imalat açısından devam eden projelerimizi etkiledi. Asıl işi inşaat dalında olup taşın altına elini değil, bedenini koyan irili ufaklı firmalar, büyük bir inanç ile işlerine devam ediyorlar.” diye konuştu.

“YENİ PROJE ÜRETİMİ OLMADIĞI İÇİN DAL DAHA DA ZAYIFLAYACAK”

2020 sonunda yaklaşık 1 milyon 400 bin adetlik konut satışını geçme mümkünlüğünün çok fazla olduğunu belirten Durbakayım, “2020’nin birinci 10 ayında 1 milyon 280 bin adet konut satıldı. Büyük ihtimalle bu pandemi devrinde yeni bir satış rekoru kırılacak. Lakin altını bir daha çizmek istiyorum. Gerçekleşen bu satışların birden fazla ikinci el konut olup, bölümümüz satışlardan elde edilecek sermayeden yeniden kısıtlı bir hisse alacaktır. Daha da berbatı yeni proje üretimi olmadığı için dal daha da zayıflayacaktır. Türkiye iktisadına sağladığı istihdam ve vergi üzere katma pahaları azalacaktır.” diye konuştu.

“YENİ İMALATLAR YENİ SAYILARLA OLUŞUYOR”

Durbakayım, arzın azaldığını, fiyatların yükseleceğini tabir ederek, “Arzın azaldığının farkında değiliz. Bölümde her geçen gün daha az arz oldu. Maliyet fiyatları da artıyor. Bizler artırım yapmadık, dayandık, eski fiyatlarla satmaya çalıştık, artık o bölüm geçti, zira eski mal kalmadı, yeni imalatlar yeni sayılarla oluşuyor. Elimizde olmadan bu artırımları yansıtmak yahut işi bırakmak durumundayız.” dedi.