İnşaat bitmedi, tazminat kazandı

Ankara’da kooperatiften mesken sahibi olabilmek için inşaat firmasına peşinat ve taksitleriyle birlikte toplam 460 bin lira ödeme yapan Bora Yalçın, 2 yıl taahhüdü bulunan mukavele mühletince inşaatta ilerleme kaydedilmemesi üzerine açtığı ‘müspet zarar’ davasında 578 bin lira tazminat kazandı.

Bora Yalçın, kooperatiften konut sahibi olabilmek için 2015 ve 2016 yıllarında inşaat firmasına peşinat ve taksitleriyle birlikte toplam 460 bin lira ödeme yaptı. Noterden konutunun tapusunu almasına karşın, inşaat şirketi ile yaptığı kontrattaki 2 yıllık müddet boyunca inşaatta ilerleme kaydedilmediğini fark eden Yalçın, durumu yargıya taşıdı. Yalçın, süreçteki ziyanı ve kontratta taahhüt edilen kira yatırma kuralı nedeniyle Ankara 14’üncü Tüketici Mahkemesi’nde açılan ‘müspet zarar’ davasında 578 bin lira tazminat kazandı. 

Yalçın, kooperatif projesinin akıllı daireler ve rezidansı içeren büyük bir lansman ile duyurulduğunu belirterek, “Bize de düzgün bir vakıftan bildiri olarak geldi. Biz bu biçimde geldik. Topraktan daire almak ismine bu projeye girdik. Evvel bir peşinat ödedik, peyderpey ödemeye başladık. Süratli bir halde bütün borcumu bitirip ben birinci 1-1,5 yıl içerisinde bütün borcu bitirip tapuyu almayı tercih ettim” dedi.

SÖZ VERİLEN TARİHTE BİTMEDİ

“Devlet tapusunun elimizde daha güçlü bir referans olarak kalması hedefiyle bunu yaptık” diyen Yalçın şöyle devam etti:

-Fakat konut, kelam verildiği tarihte teslim edilmedi. Aslında noterdeki mukavelemizde de bu meskenin teslim edilmemesi durumunda bize kira yatırma taahhüdü vardı. Bu sebepten dava açtık. Konuttaki hakkımdan feragat etmek istemedim. Meskendeki tapu hakkımın devam etmesi şartıyla ve alamadığım kiralar ve müspet kayıplarım sebebiyle açtığımız davada çok başarılı bir süreç sonrasında davayı kazandık. Tapum bende, müspet ziyanım için 500 bin lira, üzerine de kira bedelleri aldım.

TOPRAKTAN MESKEN ALMAK İSTEYENLER DİKKAT 

Avukat Senem Yılmazel, bu usul ziyanlara ait ‘menfi zarar’ ve ‘müspet zarar’ olmak üzere iki çeşit dava açılabildiğine değinerek şöyle devam etti:

– Bora Bey’in davası müspet ziyan davasıdır. Bu davada tapu alıcıda kalır. Tapuyu iade etmeyiz. Kontrat ayakta kalır, mukaveleyi de feshetmeyiz. Kontrat nedeniyle uğradığı zararın tazminini isteriz. Mahkeme talebimizi kabul etti. Karar katılaştı. Ayrıyeten bir de müvekkilin mahrum kaldığı kiralar vardı.

– 66 bin lira da kiranın davalıdan alınarak davacı vekiline ödenmesine karar verildi. Konut hala bitmedi. Bu ortada bu mesken taahhüt edilen tarihte müvekkilime teslim edilmedi. Tapu devredildi, müvekkilin tapusu var. Fakat gayrimenkul teslim edilmedi. Hala de teslim edilmedi ki bu nedenle hala mahrum kaldığı kira alacakları devam ediyor.

Yılmazel, topraktan konut almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken konulara değinerek şunları söyledi:

“Birincisi öncelikle bu kontratın kesinlikle tapudan ya da noter aracılığıyla yapılması gerekiyor. Noterden yapılırsa tapunun tescil edilmesi gerekiyor. Yahut tapuda direkt mukavele yapılması gerekiyor. Benim birinci teklifim tapunun alınmasıdır. Şayet o tarihte bu gayrimenkul teslim edilmezse onlar için hangi yol uygunsa o yol için türel yollara başvurmaları gerekir.