İstanbul’un Arsa Değeri Yüzde 149 Arttı: En Değerli İlçeler Şişli, Beyoğlu ve Beşiktaş

Emlak bilgi bankası Tapusor.com’un ‘İstanbul’un Arsa Değeri’ başlıklı araştırmasına nazaran, İstanbul’un arsa kıymeti hem TL hem de dolar açısından artmaya devam ediyor.

Toplamda 5 bin 343 kilometrekare büyüklüğe sahip İstanbul’da, kıymet ataması mümkün olmayan yollar ve göller üzere satışı gerçekleştirilemeyecek alanlar hesaplama dışı bırakıldığında araştırmaya mevzu olan alanın büyüklüğünün 4 bin 543 kilometrekare olduğu görülüyor.

Vilayet genelindeki 39 ilçenin ve tüm mahallelerin dahil edildiği araştırmaya nazaran, 2018’de 9.4 trilyon lira olarak ölçülen İstanbul’un arsa pahası, 2020 sonu prestijiyle yüzde 149’luk artışla 23.4 trilyon liraya ulaştı. Kelam konusu paha dolar bazında 2.5 trilyon dolardan 2.7 trilyon dolara ulaştı.

Araştırmaya nazaran, İstanbul’un arsa bedeli en yüksek ilçelerin başında, 28 bin 270 liralık ortalama metrekare sayısıyla Şişli geliyor. Fulya, Teşvikiye, Mecidiyeköy ve Halaskargazi üzere mahallelere mesken sahipliği yapan Şişli’nin kıymeti yüzde 35’ten fazla arttı.

Şişli’yi, 27 bin lirayla Beyoğlu, 22 bin 746 lirayla Beşiktaş, 19 bin 600 lirayla Kadıköy, 18 bin 400 lirayla Bakırköy, 15 bin 326 lira ortalamayla Zeytinburnu takip ediyor. 

Arsa fiyatları en değerli 10 ilçe sıralamasında Kağıthane 13 bin liralık ortalamayla yedinci, Fatih 11 bin 912 lirayla sekizinci, Bayrampaşa 11 bin 575 lirayla dokuzuncu, Küçükçekmece 9 bin 209 lirayla onuncu basamakta yer alıyor.

Kelam konusu araştırmanın 2018 sonuçlarında birinci sırada yer alan Kadıköy, ortadan geçen müddette Şişli ve Beyoğlu’ndaki fiyat artışlarının gerisinde kalarak dördüncü sıraya geriledi. Ortalama arsa kıymetleri Beyoğlu’nda yüzde 21, Beşiktaş’ta yüzde 25 civarında artış gösterdi.

İstanbul’da arsa ticaretinin ağır olduğu ilçeler Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Şile, Büyükçekmece, Beykoz, Tuzla, Ümraniye, Beylikdüzü ve Pendik olarak sıralandı. Yapılaşmasını tamamlayan Esenler ve Güngören’de ise neredeyse boş arsa kalmaması dikkati çekti.

Rapora nazaran, arsa yatırımları son periyot gayrimenkul piyasasını kıymetli oranda etkiledi. Bilhassa kırsal ve ziraî nitelikli arsa ve tarlalarda salgın tesiriyle yaşanan talep artışı fiyatlara yansıdı. Bu durum bilhassa arsa kategorisindeki gayrimenkullerin üst istikametli hareketini tetikleyen en kıymetli faktör olarak ön plana çıktı.

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) ve Nevita İdare Heyeti Lideri Faruk Akbal, Birleşik Krallık merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafından dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği Global Konut Fiyat Endeksi’nin birinci çeyrek datalarının yayınlandığını lisana getirerek, şu bilgileri verdi:

“Mart 2021 sonu prestijiyle konut fiyatlarının yıllık bazda en çok pahalandığı ülkenin Türkiye olduğu görüldü. 12 aylık devirde yüzde 32’lik artışla listenin birinci sırasında ülkemiz yer aldı. Avrupa’da ise konutlar ortalama yüzde 8 civarında pahalandı. Tüm bunlara karşın, döviz kurundaki volatilite sebebi ile ülkemizde gayrimenkul edinmek hayli ucuz. Knight Frank’ın son raporu, İstanbul ve Türkiye’den gayrimenkul almanın hem yerliler hem de yabancılar için çok cazip olduğunu ortaya koyuyor”

İstanbuşl İnşaatçılar Derneği İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım da şunları söyledi:

“İstanbul, finans, kültür ve turizmin başşehri. İstanbul’un bu pozisyonu kaçınılmaz olarak ulusal ve memleketler arası bir göç yaşanmasına yol açıyor. Yurtiçi ve yurtdışı konut satışlarında İstanbul liderliği elden bırakmıyor. Lakin İstanbul’daki toprak arzı hudutlu olduğu için iktisattaki arz-talep kanunu işlemeye başladı. Hudutlu toprak, arsa, bina ve konut arzına karşılık daima artan yüksek talep İstanbul’daki her metrekarenin kıymetini daha da arttırıyor. ‘İstanbul’un taşı toprağı altın’ özdeyişi, gerçeğe dönüştü”