Kiracı memnun ama ev sahibinin tavrı önemli

AYLİN RANA AYDİN – Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, konut kiralarında 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek mukavelelerin evvelki yılın yüzde 25’ini geçemeyeceğini açıkladı. Uzmanlar yeni düzenlemenin kira fiyatlarını artırabileceğini belirtirken, kiracı – mesken sahibi açısından yeni tartışmalara da yol açabileceğini tabir ediyor.

Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, mevcuttaki kiracılar açısından kararın memnuniyetle karşılanacağını söz etti. “Ancak mesken sahipleri için tıpkı şeyi söylemek mümkün değil” diyen Akdoğan, “Burada olabildiğince konut sahiplerine de hassasiyet gösterilmeye çalışılmış en azından… Fakat yeni kiracılar için ufukta rastgele bir şey görünmüyor. Bu düzenleme yeni kiracıları kapsayan bir düzenleme değil yeni kiracılar için de bir formül geliştirilirse çok yeterli olur diye düşünüyoruz. Yasal düzenlemenin yapılıp yürürlüğe girmesiyle birlikte yorumlamak daha da güzel olur” dedi.

‘Hak ihlali’ olur mu?

Gayrimenkul danışmanı Nilüfer Kas ise, “Son 20 gündür hem kiracı hem mesken sahibi tarafı ne olacak diye merakla bekliyordu. Yüzde 25 oran kiracıları sevindiren bir oran oldu ama konut sahipleri açısından da sorun teşkil edecek bir oran oldu. Borçlar Kanunu’nda kira artış oranı TÜFE ile sonlandırılmış durumda. Bu yıl TÜFE ne olursa olsun artış oranı yüzde 25 olacak demek oluyor. Bu sonlandırma aslında mesken sahiplerinin mülkiyet hak ihlaline de girebilir” diye konuştu.

Elden para alışverişi…

Bu düzenlemenin elden para alışverişinin önünü de açabileceğini aktaran Kas, “7-10 bin lira bandındaki meskenlerin fiyatlarının en az 2000 – 2500 lira fiyatların arttığını bu ortadaki kaybın da bu formda telafi edildiğine şahit olacağız” dedi.

‘İşyerleri için düzenleme olmalı’

Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş, “Düzenleme mevcut kiracı için olumlu. Lakin kira geliri ile geçinen vatandaş için negatif. Bir de bu düzenleme yeni kiralamada fiyatı yükseltir. Sınırlama geleceği için konut sahibi bugünden fiyatı artırır ya da meskenini bir mühlet boş bırakır. Esasen arz ıstırabı nedeniyle kira fiyatları her geçen gün artıyordu, bu düzenleme ile artış hızlanır” dedi.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz düzenlemenin Temmuz 2022’de başlayacağı için bu ay yapılacak artırımları kapsamayacağını, haziranda mukavelesi yenilecek olan vatandaş TÜFE 12 ay ortalamasına nazaran artırım yaparken, temmuzda yüzde 25 tavan oranın uygulanacağını ve geriye dönük işlemeyeceğini söyledi. Kiraz, “İşyerlerinde de problemler var, bu düzenleme orada da yapılmalı” dedi.

Öğrenciler zorlanır mı?

Tüketici Birliği Federasyonu (TBF) Lideri Mehmet Bülent Deniz, “Haziran, mayıs ayında kira artışını eski sisteme nazaran yapan mal sahipleri önemli mağduriyet yaşayacak. İşyerleriyle ilgili de çok önemli düşünceler var. Kiradan gelen gelirle geçinenler açısından da huzursuzluğa sebep olacak. Bizim kaygımız eylül ayında. Bu yıl öğrenciler mesken bulma konusunda daha da zorlanacak” dedi.