Konut fiyatları Ruslara da pahalı geldi

Bu yılın başından itibaren yabancıların Türkiye’den konut satın alımındaki talepler düşmeye devam ediyor.

Türkiye’de yabancıların konut alımı nisan ayında, geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 50,3 oranında düşüş gösterdi. Nisan ayında 1272 konut satışı yapılan yabancılar, geçen yıl nisan ayında 2 bin 557 konut almıştı.

Bu yıl 4 aylık toplamda yabancılar, Türkiye’de toplam 6 bin 957 konut satın aldı. Geçen yılın birebir devrinde 13 bin 483 olan yabancıya konut satışı yüzde 48,5 oranında düşüş yaşadı.

Yabancıların en çok konut satın aldığı İstanbul ve Antalya’da fiyatların önemli seviyede yükselmesi sebebiyle bilhassa son devirde en çok alım yapan Ruslar ve Ukraynalılar, Dubai başta olmak üzere farklı ülke ve kentlere yöneldi.

Fiyatların yükselmesinin yanı sıra vatandaşlık için en az 250 bin dolar olan gayrimenkul yatırım bedelinin 400 bin dolara çıkartılması da etkenlerden biri.

EN ÇOK SATIŞ ANTALYA’DAN

Uzun yıllardır İstanbul ile Türkiye’de yabancıların en çok ilgi gösterdiği vilayet olan Antalya, 2024 yılı nisan ayı sonu prestijiyle İstanbul’u geride bıraktı. Ocak-nisan ortasındaki dört ayda toplam 6 bin 957 konut satışının 2 bin 478’i Antalya’dan yapıldı. Antalya’da geçen sene birebir periyotta 5 bin 201 olan satış sayısı yüzde 52,4 oranında azaldı. Nisan ayında da Antalya 454 konut satışıyla yabancıların en çok ilgi gösterdiği kent oldu. Geçen yıl nisan ayında 1024 olan konut satışına nazaran de yüzde 55,7 oranında düşüş görüldü.

Türkiye’de yabancıların en çok tercih ettiği ikinci kent olan İstanbul’da ise bu yılın birinci 4 ayında yabancıya 2 bin 460 konut satışı oldu. Geçen sene birebir devirde 4 bin 395 konut satılan İstanbul’daki düşüş ise yüzde 44,1 oldu. Nisan ayında da ikinci sırada olan İstanbul’da 407 konut satın alan yabancılar, geçen sene nisanda ise 792 konut almıştı ve yüzde 48,7 oranında azalma gerçekleşti.

Antalya ve İstanbul’dan sonra Türkiye’de yabancıların birinci dört ayda en çok konut aldığı vilayetler şöyle sıralanıyor; Mersin 662, Ankara 170, Bursa 163, Yalova 158, Kocaeli 111, Muğla 108, İzmir 106, Aydın 103.

RUSLARDA YÜZDE 64’LÜK DÜŞÜŞ

Nisan ayında ülke uyruklarına nazaran, en fazla konut satışı sırasıyla 293 ile Rusya Federasyonu, 117 ile İran ve 91 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

2022 yılı Şubat ayında başlayan Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında iki ülkeden de Türkiye’ye de önemli göç yaşanmıştı. Bilhassa Rusya’dan yaşanan göç sebepli Antalya’da konut fiyatları astronomik seviyelere yükselirken, fiyatların geldiği nokta artık Ruslara da değerli gelmeye başladı.

Geçen yıl nisan ayında 817 Rus konut alırken, bu yıl nisan ayında 293’e düştü. Dört aylık toplamda ise geçen sene 4 bin 32 konut alan Rus sayısı yaklaşık yüzde 59 düşüşle bu sene 1654’e geriledi.

Rusların Antalya’ya ilgisi azalırken, savaş sonrası kente yerleşen çok sayıda Rus aile de başta Dubai olmak üzere Sırbistan, Karadağ, Tayland üzere ülke yahut kentlere taşınmaya başladı. 2023 yılı sonu datalarına nazaran, Antalya’daki yerleşik yabancı sayısı 42 bin kişi azaldı, 167 binden 125 bine düştü.

YABANCILARIN HİSSESİ YÜZDE 2’YE KADAR DÜŞTÜ

Yabancılara satış adedinin toplam konut satışları içindeki hissesi 2022’de yüzde 4,6 iken, 2023’te yüzde 2,9’a, bu yıl birinci 4 ayda ise yüzde 2’ye düştüğünü söyleyen Helmann Holding Yönetim Kurulu Lideri Selman Özgün, şöyle devam etti:

“Bu orandan daha düşük bir hissesi en son yüzde 1,6 ile 2017’de görmüştük. Ocak-nisan devrindeki yüzde 50’ye yaklaşan düşüş, bölümümüz ve Türkiye için çok önemli bir gerileme. Yarı yarıya azalış görüyoruz. Buradaki ana etkenlerden biri yeni iktisat siyasetleriyle birlikte dolarda artış beklentisinin düşük olması ve enflasyonun önümüzdeki aydan itibaren gerilemeye başlayacağı beklentisi. Bu nedenle yabancılar yüksek getiri sağlamayacağını düşündüğü için konut yatırımından uzaklaştı. Geçen yıllarda Türk Lirası dolar karşısında süratli paha kaybetmesine rağmen konut fiyatları dolar bazında da artmıştı. Bir müddettir konut fiyatlarındaki artış durdu, hatta birtakım bölgelerde dolar bazında gerileme de var. Bu da yatırımcıları düşündüren sebepler ortasında.” 

SATIN ALMA SÜREÇLERİNİN UZUN OLMASI DA ETKİLİYOR

Hem oturum hem de yatırım maksatlı alımlarda ise satışları azaltan nedenlerin başında satın alma süreçlerinin uzamasının geldiğini belirten Özgün, “Öte yandan gayrimenkul kesiminde tanıtım ve reklam bütçeleri inşaat üretimindeki ve arsa maliyetlerindeki yükseklik ve artış nedeniyle düştü. Bu da Türk şirketlerinin bilhassa yurt dışındaki görünürlüğünün düşmesine neden oldu. Bize nazaran yatırımcıyı düşündüren nedenlerden biri de Türkiye’de mülteci ve yabancı ayrımının düzgün yapılamaması. Burada milletlerarası yatırımcılara daha özel uygulamalar olabilir yahut özel üniteler oluşturulabilir. Bürokratik pürüzlerin azaltılması ve süreçlerin hızlanması satış adetlerine müspet katkı sağlayacaktır” diye konuştu.