Konut fiyatlarına yüzde 50 zam hazırlığı! İşte fiyat artışının gerekçesi

Pandeminin olumsuz tesirine karşın geçen yıl ülke genelinde 1 milyon 499 bin 316 konut satıldı ve tarihi rekora imza atıldı. Haziranda kamu bankaları kredi faizini sıfır konutta yüzde 0.64’e, ikinci elde yüzde 0.74’e düşürünce yılın birinci yarısındaki kayıplar telafi edildi. Bu periyotta artan satışlarla birlikte konutta stokların eridiğini belirten gayrimenkul bölümü temsilcileri, “Emtia fiyatlarındaki son 6 aylık artış bizi çok zorluyor. Yeni yılda yapılacak projelerde maliyet artışı fiyatlara kademeli olarak yansıtılacak. Bu yıl konutta artırım kaçınılmaz” diyor.

KADEMELİ ARTIRIM

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, piyasa şartları nedeniyle Ağustos 2018’den bu yana gerçek maliyet artışının fiyatlara yansıtılamadığını söyledi. Son aylarda gelen artırımların ise üreticileri zorladığını belirten Durbakayım, “ Son bir yıla bakarsa ortalama maliyet artışı yüzde 80. Kimi eserde ise bunun da üzerinde. Artık yeni proje yapan firma yeni maliyete nazaran fiyatlama yapacak. Yapılması gerek fiyat artışı yüzde 50. Lakin bu bir anda olmayacağı için kademeli bir artış göreceğiz. Bugün arsa hariç ekonomik dediğimiz bir konutun metrekare maliyeti 4 bin liraya geldi” diye konuştu.

Kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksine nazaran fiyatlar geçen yılın birebir periyoduna nazaran ekimde yüzde 8.23, kasımda yüzde 8.03, aralıkta yüzde 7.72  arttı.

ZİNCİRLEME TESİR

Emtia fiyatlarında dünyadan kaynaklanan bir fiyat artışı yaşandığını belirten Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, “ Son 6 ayda emtia fiyatlarında ortalama yüzde 70 artış var. Bu durum zincirleme tesirle birçok gerecin fiyatında artışa neden oldu. Emtia fiyatlarındaki yükseliş kimi gerece yüzde 20 kimine yüzde 30 fiyat artışı halinde yansıyor. Demirde ise çok daha fazla. 6 ayda ton fiyatı 500 dolardan 750 dolara geldi. Kur tesirine bir de iç piyasada yapılan fiyat artışları da eklenince maliyetlerde çok önemli artış oldu” dedi.

STOKLAR ERİDİ

2020 yılında kamu bankalarının düşük faiz kampanyasıyla hem sıfır konutta hem de ikinci elde stokların değerli oranda tükendiğini belirten Elmas, “Bugün satılan bitmiş projelerin fiyatlarıyla yeni üretimlerin tıpkı olmasına imkan yok. Yeni yapılan projelerde yılın birinci yarısında ortalama yüzde 20, ikinci yarısından yüzde 20 fiyat artışı öngörüyoruz. Hatta fiyat artışları yapılmaya başlandı. Artış oranı her ilçede değişiklik gösterirken, piyasadaki arz-talep istikrarı ve faiz de belirleyici olacak” diye konuştu. Kamu bankalarının düşük faiz kampanyasının sona ermesiyle faizlerin yükseldiğini ve son aylarda satışlarda gerileme yaşandığını belirten Altan Elmas, yılın birinci çeyreği güç geçse de mart sonrası için umutlu olduklarını lisana getirdi. Elmas, bekleyen talebin pandeminin tesirinin de yavaşlamasıyla birlikte ikinci çeyrekte devreye gireceğini söz etti.

EN FAZLA FİYAT ARTIŞI DEMİRDE

İnder Lideri Nazmi Durbakayım’ın verdiği bilgilere nazaran demirin ton fiyatı geçen yılın haziran ayında 3 bin 350 lirayken, aralık ayında 5 bin lirayı aştı. Ocak ayının birinci günlerinde 5 bin 730 liraya kadar yükselirken bugünlerde 5 bin 500 liradan alınıyor. C35 betonun metreküp fiyatı geçen yıl haziran ayında 195 lirayken bugün 255 liraya yükseldi. Çimentonun torbası ise haziranda 17 liraya alınırken ocak ayında 22 lira oldu.