SPK, gayrimenkul değerleme hizmetlerine ilişkin tarifeyi belirledi

SPK’nın, Türkiye Değerleme UzmanlarıBirliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ait kararı, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Karar kapsamında, birlik üyelerinin 2021’de baz alacağı gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi ve uygulama temelleri belirlendi.

Buna nazaran, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek fiyatlarda, karar kapsamında belirlenen taban fiyat tarifesi uygulanacak. Kelam konusu ücretler minimum nitelikte olup, taraflarca işin özelliğine nazaran daha yüksek bir fiyat belirlenebilecek.

Belirlenen minimum fiyat ve masraf meblağları yalnızca verilecek değerleme hizmetine ait olacak.

Hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile zarurî bilgi ve dokümanların temininde, resmi kurumlara yapılan harç ve gibisi ödemeler, gayrimenkul bilgi merkezi hissesi, KDV ve öteki vergiler üzere ek fiyat ve masraflar tahsil edilecek minimum fiyata dahil olmayacak, ayrıyeten ödenecek.

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne (TKGM) ödenecek fiyatlar müşteriden talep edilecek. TKGM sorgulamasının birlik vasıtasıyla yapılması halinde ek bir fiyat talep edilirse, bu fiyat gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından ödenecek, müşteriye yansıtılmayacak.

RAPOR BAŞINA 4 LİRA GAYRİMENKUL BİLGİ MERKEZİ HİSSESİ EKLENECEK

Taban fiyat tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ait fiyatlara, değerleme raporu başına 4 lira gayrimenkul bilgi merkezi hissesi eklenecek. Söz konusu tutarlar Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ’ye ödenecek.

Değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek fiyat ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek kıymetler veya değerleme raporunun teslim müddetiyle ilişkilendirilemeyecek.

Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan evvel belirlenmesi gerekecek.

Üyelerin vereceği değerleme hizmetleri için işbu asıllarla belirlenen fiyatların ödenmesi; değerleme hizmetine bahis varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım sürecinin tamamlanması da dahil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında rastgele bir koşula bağlanamayacak.

TARİFEDE BELİRLENEN FİYATLARDA İNDİRİM UYGULANAMAYACAK

Tarifede belirtilen brüt metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınacak.

Değerleme konusu, gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği ortasında bir fark varsa ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul tarifede yer alan kümelerin birden fazlasının kapsamına giriyorsa fiyatın belirlenmesinde yüksek olan fiyat kümesi dikkate alınacak.

Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle öteki bir birlik üyesinden dışarıdan hizmet alım yoluyla gerçekleştirebilmeleri fakat müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti kontratında buna müsaade veren bir karar bulunması koşuluyla mümkün olacak.

Bu kapsamda ödenecek fiyat ve masraflar ile bunların ödenmesine ait temeller, değerleme hizmeti veren birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan birlik üyesi ortasında yapılacak yazılı mukavelede evvelce belirlenecek.

Konseyce yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale yahut misal yollarla tarifede belirlenen fiyatlarda indirim uygulanamayacak. Değerleme hizmetlerine destek olan yazılı mukaveleler de işbu asıllara muhalif olamayacak.

BRÜT METREKARE BAZINDA DEĞERLEME FİYATLARI

Tarife kapsamında, 2021’de brüt metrekareye nazaran uygulanacak değerleme ücreti imarlı yahut imarsız bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, özel orman için 791 lira ile 1.110 lira ortasında değişecek. Kelam konusu meblağ, yerlerde 1.033 lira ila 2 bin lira ortasında uygulanacak.

Değerleme fiyatı, dükkan, plaza ve iş merkezlerinde 100 metrekareye kadar olanlar için 810 lira, 101-500 metrekare ortası değişenlerde ise 959 lira seviyesinde uygulanacak. Metrekaresi 20 bini aşan dükkan, plaza ve iş merkezi için değerleme fiyatı 3 bin 198 liraya kadar çıkarken, yalılar ve eski eser niteliğindeki gayrimenkuller için 4 bin 118 lira olarak alınacak.

Bağımsız kısım niteliği kazanmış konut, ofis yahut bürolarda brüt metrekaresi 250’yi aşmayanlar için değerleme ücreti 738 lira olacak. Bu fiyat metrekaresi 251 ila 500 ortasında bulunan konut, ofis yahut ofisler için 921 lira seviyesinde belirlenirken, 501’den fazla olanlar için 1.105-2 bin 663 lira bandında değişiklik gösterecek.

Akaryakıt istasyonları için 5 bin 24 lira olarak belirlenen değerleme ücretleri, üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar için brüt metre karesine nazaran 723 lira ila 6 bin 595 lira ortasında değişecek.

Değerleme ücreti, AVM, hastane, sıhhat tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, stant salonu, şov merkezleri, düğün salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor tesis ve kompleksleri üzere hizmet hedefli kullanılan gayrimenkuller için de brüt metrekaresindeki değişime göre 1.553 lira ila 7 bin 537 lira ortasında olacak.