Veriler çapraz şekilde analiz edildi! Konuta bir günde yaptıkları zam oranı ortaya çıktı

Vergi Kontrol Heyeti yetkilileri tarafından, konut sahibi olmayı kolaylaştırma ve bölümü canlandırma amaçlarına yönelik olarak faiz indirimini fırsata çevirip, fahiş fiyat artışları yaparak vatandaşların mağduriyetine sebebiyet veren, vergisel kayıp ve kaçakçılara yol açanlara müsamaha gösterilmeyeceği, vatandaşları korumak için fırsatçılara yönelik her türlü tedbirin alınacağı kaydedildi.

YÜZDE 30’LARI BULAN ANİ FİYAT ARTIŞLARI TESPİT EDİLDİ

Bu hedefle, Heyet bünyesinde oluşturulan özel bir takım tarafından yürütülen çalışmalarda online satış platformlarından temin edilen datalar, mükelleflerin vergi beyan ve bildirimleri, tapu ve banka vb. pek çok data çapraz biçimde tahlil edildi. Tahlil çalışmaları sonucunda bir günde milyon TL’leri ve yüzde 30’ları bulan ani fiyat artışları ile vergisel kayıplar tespit edildi.

Tahlil sonucunda riskli olduğu bedellendirilen başta inşaat şirketleri ve emlakçılar hakkında, süratli ve faal vergi inceleme süreci başlatılacağı istikametinde bilgi edinildi.

Gayrimenkul satışlarını gerçek satış bedelinin altında beyan eden yahut hiç beyan etmeyenler hakkında gelir yahut kurumlar vergisi, katma kıymet vergisi, tapu harcı olmak üzere vergi tarhiyatlarının yapılacağı ve cezaların kesileceği öngörülüyor.

Öte yandan bu fırsatçılığı yapan 64 bin kişi tespit edildi. Pekala konutta fırsatçılık yapan ticari işletmelere hangi cezalar verilebilir?

“SADECE İDARİ PARA CEZASI UYGULANIR”

Mevzuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Avukat Selin Erkaymaz: “Kabahatler Kanunu’nda bir düzenleme bulabilir. Kabahatler Kanunu’nda bir mahpus cezası yoktur. Sonuçta hür piyasadır. Sebep oldukları fahiş oranlarda para cezasına hükmedilir. Mahpus cezası üzere bir yaptırım yoktur. Yalnızca idari para cezası uygulanır.”

100 BİN LİRA CEZA UYGULANABİLİR!

100 bin liraya kadar ceza uygulanabildiğini belirten Avukat Kerem Olcayto ise şu sözleri kullandı: “İncelemeler sonucunda 100 bin liraya kadar cezalar kesiliyor. Bu süreç 2018 yılında isimlendirildi. Girdi fiyatlarında yüksek artış olmadan yapay olan artışlar haksız fiyat artışı olarak belirleniyor. Bu durumlarda vatandaşlara kanunen 100 bin TL ceza ödeyebiliyor. Belirlenen kişi yahut kuruluşlara bu artıştan kaynaklı cezalar uygulanacaktır. Fahiş fiyat artışı yapan 64 bin bireye 100 bin lira ceza uygulanabilir. Şayet bu şahıslar emlakçıysa meslekten men ya da ilgili meslek kuruluşlarından cezalar da uygulanabilir.”

TRT Haber’e konuşan Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu ise, tespit edilen 64 bin kişinin büyük kısmının olağan şahıslardan, kalan kısmının ise müteahhit şirketler, emlakçılar ve ikinci el konut ticaretini yapan şahıslardan oluştuğunu söyledi.

Tolu, “Ticaret Bakanlığı perakende ticaretin korunması hakkındaki kanuna nazaran fahiş fiyat artışı yapan üretici, tedarikçi, perakendeci şirkete 14 bin lira ile 140 bin lira ortasında idari para cezası kesiyor” dedi.

Şayet bu işletmeler özgür ticareti engelleyici ya da tüketicilerin mal ve hizmetlere erişimini zorlaştırıyorsa ceza daha da yükseliyor. 100 bin lira ile 2 milyon lira ortasında idari para cezası uygulanıyor.

KONUT FIRSATÇILARINA VERGİ KONTROLÜ

Konutta fiyat istismarı yapan “şahıslara” yönelik ise vergilendirmeler devreye giriyor. Fahiş fiyat artışı yapıp konut satanlar; tapu harcı, gelir vergisi ve KDV tarafından denetlenecek.

Tolu mevzuyla ilgili şunları söyledi. “Bu şahıslar internette ilan ettikleri fiyattan daha düşük bir bedelle tapudan satış yapmaları halinde iki bedel ortasındaki farkın alıcı ve satıcıdan farklı ayrı yüzde 2 si olmak üzere vergi cezalı olarak tapu harcı alınacak. Satış yararının yüzde 15’i ile yüzde 40’ı ortasında gelir vergisi istenilecek.”

KONUTTA FIRSATÇILIK YAPANLARA HANGİ YAPTIRIMLAR UYGULANACAK?

Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz sadık Aydos, “Şikayet başvurusunu dilekçe ile yapabileceğimiz üzere şikayet sistemi üzerinden ve başka elektronik müracaat sistemleri kullanılarak Ticaret Bakanlığına ya da vilayet müdürlüğüne yapabiliriz. CİMER üzerinden de şikayet etmek mümkün” dedi.