Yüzde 25 kira sınırı kalksa bile ev sahipleri kafalarına göre artış yapamayacak

Konutlarda yüzde 25 kira hududunun uzatılmayacak olması kiracıları düşündürürken, Avukat Ali Onar, kiracıların paniğe kapılmaması gerektiğini, konut sahiplerinin başlarına nazaran artış yapamayacağını söyledi. Avukat Onar, eskisi gibi yıllık enflasyon ortalamasına nazaran tavan artışın belirleneceğini söz ederek, “Yüzde 100, yüzde 200 üzere artışlar yapılamaz. Kira kontratlarında bu türlü bir karar olsa dahi bu kontrat geçersizdir. Bir tavan ölçüsü belirlenmiştir. Yasa, kiracı ile mesken sahibi ortasında makul bir istikrar sağlamak istemektedir” dedi.

EV SAHİPLERİ KİRALARDA FAHİŞ ARTIŞ YAPABİLİR Mİ?

Kira artışında yüzde 25 artırım hududunun Temmuz 2024 itibariyle sona ermesi bekleniyor. Yüzde 25 artırım hududunun uzatılmayacak olması birtakım vatandaşları düşündürürken, bu durum “ev sahipleri kiralarda fahiş artış yapabilir mi?” sorusunu gündeme getirdi. İzmir’de yaşayan Avukat Ali Onar da, kelam konusu yüzde 25 sonun kalkmasıyla kiracıları nelerin beklediğini anlattı. Ali Onar, vatandaşların paniğe kapılmaması gerektiğini tabir ederek, konut sahiplerinin başına nazaran artırım yapamayacağını söyledi.

ARTIŞLAR ARTIK ESKİSİ ÜZERE ENFLASYONA NAZARAN YAPILACAK

Onar, Borçlar Kanunu’nda kira tavan artış oranının yer aldığını anlatarak, eskisi üzere yıllık enflasyon ortalamasına nazaran artış oranının belirleneceğini lisana getirdi. Ali Onar, “Borçlar Kanunu’nun süreksiz hususuna eklenen bir unsurla kira tavan artış oranı, yüzde 25 olarak belirlenmişti. Şayet rastgele bir yasal düzenleme yapılmaz ise Temmuz 2024 itibariyle yüzde 25’lik tavan oran sona erecek. Esasen, Borçlar Kanunu’muzda kira bedellerinin belirlenmesi için bir ‘tavan uygulaması’ kelam konusu. Bu ne demek? Bir istikrarın kurulması, makul bir kira bedelinin belirlenmesi için Borçlar Kanunu’muzda kira artış oranı mevcut; yani günlük tabirle enflasyonun 12 aylık ortalaması alınacak. Temmuz ayında kira kontratı sona eren bir kiracı için bakılacak birinci kriter, şayet kira kontratında bir karar yok ise 12 aylık enflasyon ortalaması alınacak. Takriben yüzde 70.9 üzere bir sayı olması öngörülüyor. Bunu aşması mümkün olmayacak” dedi.

“TARAFLAR KİRA ARTIŞ YÜZDESİ BELİRLEMİŞ OLSALAR DAHİ BU MUKAVELE GEÇERLİ OLMAZ”

“Taraflar ortasında kira bedelinin artırılmasına ait bedel belirlenmemiş ise bu 12 aylık ortalamayla belirlenecek” diyen Ali Onar, mümkün kiracı ve mesken sahibi ortasındaki bir davada enflasyon oranının dikkate alacağına vurgu yaptı.

Onar, “Merkez Bankası tarafından açıklanan aylık ve yıllık enflasyon ölçüsü, ay bazında açıklandığı için belirlenen kira bedeli de buna ait olacak. Temmuz 2024’ün 12 aylık ortalaması yüzde 79 olarak açıklandığı takdirde, kira tavan ölçüsü yüzde 79 kadar arttırılabilir. Çabucak şunu belirteyim; taraflar kendi ortalarında kira artış yüzdesi belirlemiş olsalar dahi bu mukavele geçerli olmaz. Rastgele bir dava kelam konusu olduğunda mahkeme, tavan ölçüsünü dikkate alarak karar verecektir. Yasa, kiracı ile konut sahibi ortasında makul bir istikrar sağlamak istemektedir” diye konuştu.

“5 YIL DOLDUĞUNDA TAVAN ARTIŞLARI GÖZETİLMEZ”

5 yıl ve üzeri kira kontratlarına dikkat çeken Avukat Ali Onar, “5 yılı doldurmuş olan mukavelelerde bu türlü bir tavan ölçüsü yok. Münasebetiyle 5 yıl dolduktan sonra tavan ölçüsü gözetilmeksizin kira bedelinin artışı kelam konusu olabilecektir. Bu elbette kiralayanın lehine olan bir durum” tabirlerine yer verdi.

Onar, şöyle devam etti: “Ev sahipleri keyfi bir artış yapamayacaklar. Yüzde 100, yüzde 200 üzere artışlar yapamazlar. Kira kontratlarında bu türlü bir karar olsa dahi bu kelam konusu olamaz. Bir tavan ölçüsü belirlenmiştir. Bu tavan ölçüsünü aşan artışlar geçersizdir. Münasebetiyle burada kiracının korunması kelam konusu olur. Kiracı yasal yollara müracaat ederse, kanunda öngörülen artış bedelinin uygulanmasını talep etme üzere bir hakkı kelam konusu olacaktır.”

Avukat Ali Onar, son olarak kiraların kesinlikle bankalar aracılığıyla, “kira” açıklaması yazılarak yatırılması gerektiğini de sözlerine ekledi.